（原標(biāo)題：深圳樓市打新更難了！有小產(chǎn)權(quán)房不能買，疑似炒房不能買…）

日前，在監(jiān)管嚴(yán)查之下，深圳買房愈發(fā)困難。

一方面，深圳二手房受政府參考價(jià)制度和監(jiān)管影響，購(gòu)房者無(wú)法了解房?jī)r(jià)真實(shí)價(jià)格，導(dǎo)致二手房出現(xiàn)觀望、“冰封”狀態(tài)；另一方面，入市的新盤有限，且新盤備案價(jià)格大多數(shù)低于旁邊二手房?jī)r(jià)格，導(dǎo)致新房打新異?；馃?。

3月23日，深圳光明區(qū)“網(wǎng)紅”新盤宏發(fā)萬(wàn)悅山名庭發(fā)布意向登記保證金凍結(jié)公告，符合公正搖號(hào)的意向客戶名單將被梳理成冊(cè)并在3月25日公示。

“有一種拒絕叫萬(wàn)悅山……”有購(gòu)房者向券商中國(guó)記者坦言宏發(fā)萬(wàn)悅山新房打新門檻之高，需要具備無(wú)房、社保繳納時(shí)間長(zhǎng)和資金正常三者要素，缺一不可，再進(jìn)行積分比拼。還有不少“高分”購(gòu)房者也被嚴(yán)格的資金要求擋在門外，甚至有人爆出拒絕的理由包括“名下有小產(chǎn)權(quán)房交易”、“疑似炒房”、征詢查詢次數(shù)過(guò)多等理由。

打新被拒的萬(wàn)千種理由

深圳二手房進(jìn)入觀望“冰封期”后，更多購(gòu)房者將目光聚集到新房打新上。

今年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，該《通知》稱將建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，深圳3595個(gè)小區(qū)被逐一“標(biāo)價(jià)”。

由于不少銀行參考住建局發(fā)布的小區(qū)房?jī)r(jià)發(fā)放房貸，且購(gòu)房者無(wú)法窺探到真實(shí)成交價(jià)格，導(dǎo)致深圳二手房急速降溫。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)，整個(gè)2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計(jì)5272套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，近乎腰斬。

二手房陷入僵局，購(gòu)房者轉(zhuǎn)而打新，給原本火熱的深圳新房打新再添一把火。

今年3月16日，地處深圳光明的新樓盤宏發(fā)萬(wàn)悅山發(fā)布銷售方案，備案信息顯示，宏發(fā)萬(wàn)悅山備案均價(jià)4.89萬(wàn)/㎡，毛坯交付，共備案375套住宅，戶型面積有88-89㎡、112-119㎡、139㎡平層以及141-209㎡復(fù)式，共12個(gè)戶型。

據(jù)悉，宏發(fā)萬(wàn)悅山地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，位于光明區(qū)最好的區(qū)域——鳳凰城，作為深圳16大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，鳳凰城在去年全市59片區(qū)房?jī)r(jià)漲幅的統(tǒng)計(jì)中排名靠前。

宏發(fā)萬(wàn)悅山一路之隔就是地鐵6號(hào)線軌道，且配套深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校小學(xué)和中學(xué)，這也使得該樓盤備受關(guān)注，成為光明的“網(wǎng)紅盤”。

值得一提的是，根據(jù)深圳住建局2月8日發(fā)布的二手房成交指導(dǎo)價(jià)，光明品質(zhì)不錯(cuò)的二手房如龍光玖龍臺(tái)、深房傳麒山價(jià)格為5.19萬(wàn)/㎡，且二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)高于政府二手房指導(dǎo)價(jià)。這意味著，宏發(fā)萬(wàn)悅山的備案價(jià)格與周邊二手房每平方米價(jià)差至少在一萬(wàn)元以上。

正是因?yàn)楹臧l(fā)萬(wàn)悅山惹人關(guān)注，使得該樓盤資料提交時(shí)間從3月18日延遲到3月20，后續(xù)再延遲到3月20日。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商多次延遲交資料，除了如公告所言系統(tǒng)負(fù)荷導(dǎo)致故障，登記通道無(wú)法正常運(yùn)行，最主要的原因是提交資料申請(qǐng)積分搖號(hào)購(gòu)房人遠(yuǎn)超預(yù)期。

同時(shí)，不少購(gòu)房者反映，此次認(rèn)購(gòu)宏發(fā)萬(wàn)悅山的資料審查極其嚴(yán)格，被打回來(lái)的理由五花八門，多次修改傳資料。

從被曝光的情況來(lái)看，資金來(lái)源證明、收入證明、征信情況等方面審核最為嚴(yán)格，也是購(gòu)房者最多因此被駁回申請(qǐng)的理由。其中，包括流水證明要體現(xiàn)首付款來(lái)源、除了銀行流水，稅收也要核實(shí)資金來(lái)源真實(shí)性和合法性，選擇提高首付或全款，凍結(jié)資金需要在賬戶3個(gè)月以上，征信逾期者不能買房，征信記錄查詢太多也不能買房等。

值得一提的是，有購(gòu)房者還被爆出因?yàn)?ldquo;有小產(chǎn)權(quán)房交易”和“疑似炒房”等理由被打回來(lái)。

“太難了，有一種拒絕叫萬(wàn)悅山，”光明區(qū)一位購(gòu)房者對(duì)記者表示，聽聞太多人申請(qǐng)，自己的資料打回后選擇了放棄。

深圳樓市動(dòng)真格：弄虛作假或移送公安機(jī)關(guān)

想買二手房卻看不清真實(shí)價(jià)格，想找新樓盤打新卻遭遇花式拒絕，這成為當(dāng)下深圳一些購(gòu)房者的面臨的處境。

購(gòu)房者兩難處境，與今年開年以來(lái)深圳的房地產(chǎn)調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)格形勢(shì)有關(guān)。

在“網(wǎng)紅盤”宏發(fā)萬(wàn)悅山在發(fā)出登記公告前1天，3月15日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》政策解讀。

在政策解讀中，深圳住建局就表示，將加強(qiáng)購(gòu)房人資格審查管理，包括要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人的身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料，以及購(gòu)房人社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料、收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房款來(lái)源、近一年及以上的銀行流水單、購(gòu)房人收入狀況等，進(jìn)行嚴(yán)格核查；對(duì)于發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)購(gòu)房的，還要求拒絕其購(gòu)房申請(qǐng)，并報(bào)告轄區(qū)住建部門。

此外，深圳住建局還表示，對(duì)于弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況、提供虛假證明材料等情況，深圳有關(guān)部門將對(duì)此類違法違規(guī)失信行為進(jìn)行聯(lián)合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些政策解讀新規(guī)無(wú)論是對(duì)開發(fā)商，還是對(duì)購(gòu)房者的心理威懾壓力較大，由此，開發(fā)商謹(jǐn)小慎微不得不對(duì)購(gòu)房者提交的資料反復(fù)核查，以免渾水摸魚混入“炒房者”。

2020年在疫情之下，深圳房?jī)r(jià)漲幅居前。2021年以來(lái)，深圳住建局對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)一步從嚴(yán)。

今年1月，深圳12名認(rèn)購(gòu)人在申購(gòu)“網(wǎng)紅盤”華潤(rùn)城潤(rùn)璽涉嫌作假買房。1月22日，深圳市住建局發(fā)出《關(guān)于對(duì)12名涉嫌違規(guī)申購(gòu)商品住房人員處理情況的通告》。

1月23日，深圳發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》，包含8條措施，如嚴(yán)格審查購(gòu)房人資格，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年等。

2月8日，深圳住建局再發(fā)通知，為促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，通知自發(fā)布之日起施行，同步在官網(wǎng)首次披露了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

深圳住建局稱，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是落實(shí)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易的重要舉措。

在嚴(yán)厲調(diào)控的同時(shí)，深圳市住建局也在想方設(shè)法加大供應(yīng)。3月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布2020年工作總結(jié)和2021年工作計(jì)劃。2021年將加大住房供應(yīng)，全年新開工1500萬(wàn)平方米住房；規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，今年擬建設(shè)籌集租賃住房10萬(wàn)套。

值得一提的是，為配合房地產(chǎn)調(diào)控，3月18日，深圳銀保監(jiān)局通報(bào)，要求轄區(qū)內(nèi)中資商業(yè)銀行對(duì)15.4萬(wàn)筆、1771.73億元經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)進(jìn)行全面排查，并選取六家銀行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，檢查覆蓋率近50%。針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，責(zé)令銀行立查立改，提前收回21筆、5180萬(wàn)元涉嫌違規(guī)貸款。

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