（原標題：深圳樓市“0首付”半日游？涉事開發(fā)商回應(yīng)了！專家：警惕法律風(fēng)險）

“0首付”深圳半日游。昨日上午，深圳首個住宅盤推出了“0首付”購三房的營銷活動。

但推出活動不到半天，即被房管部門叫停。目前，此項目所有的房源均被顯示為“分局鎖定”。

資料顯示，信城縉悅城位于龍崗區(qū)龍崗街道，由五聯(lián)朱古石片區(qū)城市更新而來。住建局官網(wǎng)顯示，該樓盤備案名稱為“信城縉悅花園”，2022年7月21日2、3、4棟取得預(yù)售證，預(yù)售總套數(shù)512套，其中，490套為住宅，使用年限為70年。信城縉悅城的住宅戶型大小在78-115平左右，均價3.94萬元/平，單價區(qū)間約3.6-4.2萬/平，總價區(qū)間約283-485萬/套。目前在售的是一期產(chǎn)品，主力戶型為建面約78-95㎡3房。

據(jù)了解，此次“0首付”活動原本暫定在8月11日至8月14日，活動僅限此項目的4棟產(chǎn)品。

具體操作是：客戶給10萬定金，第三方借給客戶最高100萬元(免息)作為首付，客戶收到款需要先還10萬元，分期5年，前4年每半年還款10萬元，最后一年還款5萬元。因此，所謂的“0首付”實際就是首付分期，而且首期款需要付20萬。

此前，杭州一樓盤也打出了“0首付”的廣告。據(jù)媒體報道，今年5月，杭州空港新城打出“0首付”的樓盤，資料顯示，該項目位于蕭山區(qū)空港新城的德信空港城，為地鐵7號線機場西站上蓋的綜合體項目。目前，項目所在的杭州臨空經(jīng)濟示范區(qū)，已有上百家企業(yè)總部入駐，包含55家航空公司、物流公司、杭州灣生物科技谷(在建)、機器人小鎮(zhèn)、臨港產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)。

銷售人員透露，購房“0首付”實則是開發(fā)商墊資，最終結(jié)果就是幫購房者解決首付問題，當(dāng)然購房者也要付出一點利息，利率大概5.6%，跟普通商貸差不多，10年期先息后本。

一位房地產(chǎn)觀察人士向記者表示，零首付只是一種促銷手段，此次深圳“零首付”的樓盤能寬限到5年內(nèi)分期付完，其實只是換了個形式給錢給開發(fā)商，只是可以延期給首付錢，而不是首付錢減少。除了首付錢沒有優(yōu)惠外，房價也沒有優(yōu)惠。另外，所謂的“零首付”相當(dāng)于走不正當(dāng)程序來提前套出銀行的錢，如果中途買賣雙方出現(xiàn)分歧爭議的話，會得不到法律的保護。

業(yè)內(nèi)人士提醒，“低首付”并不符合目前的深圳政策規(guī)定，深圳的首付款為3成起，如購房者不夠備案價的首付款，銀行是不予貸款的。這樣的操作通過其它方式來規(guī)避，但如果相關(guān)部門嚴查起來，購房者可能會竹籃打水一場空。

對此，信城縉悅城項目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤川實業(yè)有限公司發(fā)布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項目首付分期等不實信息誤導(dǎo)購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場為己任，嚴格按照相關(guān)規(guī)定銷售項目產(chǎn)品，銷售過程中不會有關(guān)于首付分期等不實行為。”

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